Taşınmaz Mülkiyetinin Kanundan Doğrudan Doğan Yararlanma Kısıtlamalarına İlişkin Ödevlerinin Kaldırılması Veya Değiştirilmesi Anlaşmaları ve Bu Anlaşmaların Şerhi

Abstract

Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan bazı kısıtlamaları vardır. Malik mülkiyetini, bu kısıtlamalara uygun olarak kullanmalıdır. Bu kısıtlamalar kanundan doğrudan doğan ve kanundan doğan dolaylı şeklinde bir ayrım altında incelenebileceği gibi; katlanma – kaçınma – yapma; yararlanma yetkisini kısıtlayan – tasarruf yetkisini kısıtlayan gibi ayrımlarla da incelenebilir. Yine bir başka ayrıma göre kanundan doğan ödevler, kamu hukuku nitelikli - özel hukuk nitelikli – çifte nitelikli ödevler olmak üzere üçe ayrılır. Taşınmaz mülkiyetinin, tescile ihtiyaç olmaksızın kanundan doğrudan doğan ödevlerini düzenleyen hükümler emredici nitelikte olmadığı için aksi kararlaştırılabilir. Nitekim kanun koyucu, ödevle bağlı malikin, kanundan doğrudan doğan bu ödevlerin koruduğu taşınmazların malikleriyle anlaşarak ödevleri kaldırmasına veya içeriğini değiştirmesine izin vermiştir. Buna göre böyle anlaşmalar tapuya şerh verilecektir.

Landownership includes some restrictions. The owner has to use his ownership in conformity with those restrictions. Such restrictions can be examined under the distinctions direct statutory restrictions – indirect statutory restrictions; positive – negative and restrictions which limit power to use – restrictions which limit power to disposition. Still, another distinction is restrictions with public law character – restrictions with civil law character – restrictions with double characters. Since the articles which regulate direct statutory restrictions of land ownership which exist without recording to the land register, are not mandatory, parties can agree on contrary to law. Lawmaker let the owner who is bounded with the duty, modify or revoke those duties providing that coming to an agreement with the owner of the immovable who gets protected by those duties. According to the related article, those agreements will be recorded to land register.