İnşaat sektöründe yap sat sistemi sözleşme anlaşmazlıkları çözüm sistemi

Abstract

Ekonomik açıdan belli bir seviyenin üstüne çıkmış olan ülkelerde özel sektör inşaat yapımı noktasında büyük oranda pay sahibi olmaya başlamaktadır. Bu durum yapıcı firmalarla yer sahiplerini iş noktasında beraber çalışmaya zorlamaktadır. Hakların ve çalışma biçiminin kanunlarca da tam belirlenmediği ortamlarda sözleşme konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir. Özel sektörün kendisinin yer sahibi olmadığı projelerde genel eğilim yap-sat türü sözleşmeler yaparak işi almaktır. Arsa değerlerinin şehir merkezlerinde çok kıymetli olması yapıcı firmaları arsaya bedel ödemediği bu tip sisteme yönlendirmektedir. Sistemle ilgili çok net kuralların olmayışı ve yapıcı firma kavramının tam bir uzmanlık alanı olmayışı birçok sorunu beraberinde getirmektedir. Memleketimizde uygulanmakta olan yap-sat sisteminde sözleşmelerde anlaşmazlıklar yaşandığı belli bir gerçektir. İlgili belediyeler, noterler ve meslek odaları sistemin belli bir düzenlemeye sokulması gerektiğinde hemfikirdirler. Yapıcı firma kavramının her sermaye sahibinin yapabileceği bir iş kavramından çıkartılıp uzmanlık alanı olan bir mesleki kuruluş olması gerekmektedir. Bu çalışmada, yap-sat sisteminde sözleşme anlaşmazlığı yaşayan 82 adet durum incelenmiştir. İçlerinden en sık karşılaşılan sorunlar anlatımlı bir şekilde irdelenmiştir. İrdeleme sonucunda sözleşme düzenleme biçiminin ve yapıcı firma kavramının bir kanuna bağlanması gerekliliği kanaati hasıl olmuştur.